В середині XIX століття Чорноглазовська вулиця — сьогодні відома як вулиця Маршала Бажанова — вважалася околицею Харкова. Хоча офіційно включено до міста відповідно до плану розвитку 1822 року, воно росло і розвивалося повільними темпами, багато в чому тому, що місцеві землевласники володіли величезними ділянками. Одне таке майно залишалося в руках родини Платонових більше півстоліття, де був скромний кам'яний будинок, дерев'яні господарські будівлі та розлогий сад. Самі господарі, однак, жили в іншому будинку на вулиці Скрипницькій.
Будівельний бум кінця XIX - початку XX століть спочатку пройшов Чорноглазовську. Але оскільки попит на орендоване житло зростав, власники великих маєтків почали продавати частини своєї землі для забудови. До 1912 року на парній стороні вулиці державний радник Роман Львович Миротворцев та Надія Францевна Лезель, дочка губернського секретаря, продали частину свого майна фармацевту Лазару Овшійовичу Розенфельду.
Часто — і помилково — вважають, що архітектором цих будівель був інженер Михайло Ройтенберг. Насправді оригінальна конструкція була створена в 1912 році будівельником-техніком Миколою Захаровичем Колодяжним, сином військового інженера. Батько і син разом спроектували та побудували десятки споруд у Харкові, хоча сьогодні мало хто пам'ятає їх імена.
Проект Колодяжного передбачав два чотириповерхових будинки з підвальними приміщеннями. Плани були завершені в серпні 1912 року і затверджені через місяць. Розенфельд, вирішивши не починати будівництво восени, провів зиму переглядаючи планування, змінюючи обсяги будівель і зміщуючи їх ближче до вулиці. Це вимагало додавання сходинок біля входу.
За бажанням клієнта до сервісних під'їздів з квартир заходили не проїжджими шляхами, а довгими вузькими проїздами. Плани були перероблені, сходинки зняті, проходи перероблені вогнестійкими матеріалами, покращено їх зовнішній вигляд. Все це затримало початок робіт, і остаточне схвалення надійшло лише в березні 1913 року.
На той час відносини Розенфельда і Колодяжного погіршилися, посилилися причетністю агента Розенфельда Альберта Гольвича. Розбіжності з приводу грошей і постійна критика змусили Колодяжного відмовитися від нагляду за будівництвом. Саме тоді в картину увійшов інженер Михайло Ройтенберг. 10 травня 1913 року він підписав контракт з Розенфельдом на нагляд за роботами та офіційно взяв на себе відповідальність перед міським технічним відділом.
У цікавому повороті Розенфельд не зміг витримати фінансове навантаження проекту і продав будівлі певному Лассо - але залишився в одній з квартир як орендар. Роутенберг теж знімав тут квартиру.
